Gastos de comprar una vivienda

Cómo se calcula

La fórmula, sin misterio

La regla del 20 + 12

El banco financia como mucho el 80% del menor valor entre el precio y la tasación. El 20% restante lo pones tú. Y aparte están los gastos, que rondan otro 10-13% del precio.

Traducido a una vivienda de 200.000 €: unos 40.000 € de entrada más unos 18.000 € de gastos. Casi 58.000 € en efectivo el día de la firma. Es el motivo por el que la mayoría de la gente no compra: no es la cuota, es la entrada.

Qué paga cada uno desde 2019

La ley hipotecaria de 2019 repartió los gastos y esto es lo que quedó:

Paga el comprador: el impuesto de la compraventa (ITP o IVA + AJD), la notaría de la escritura de compraventa, su inscripción en el registro, la gestoría de la compraventa y la tasación de la vivienda.

Paga el banco: la notaría, la gestoría y el registro de la escritura de hipoteca, además del impuesto de actos jurídicos documentados de esa hipoteca, que antes era el gasto más gordo de todos.

Si un banco te intenta cobrar cualquiera de sus partidas, no es negociable: es ilegal.

El ITP cambia muchísimo según dónde compres

Es un impuesto autonómico y ahí está la diferencia más grande de toda la operación. En términos generales va del 6% al 10%, y casi todas las comunidades tienen tipos reducidos que mucha gente no pide:

• Jóvenes menores de 32 o 35 años, según la comunidad.
• Familias numerosas y familias monoparentales.
• Personas con discapacidad.
• Vivienda habitual por debajo de cierto precio.

Pueden bajar el tipo del 10% al 4% o menos. En una vivienda de 200.000 € eso son 12.000 € de diferencia. Pregunta en tu comunidad antes de firmar, porque se aplica en el momento, no después.

Tienes 30 días hábiles desde la escritura para presentar y pagar el impuesto.