Actualización de la renta del alquiler

Cómo se calcula

La fórmula, sin misterio

Qué es el IRAV y por qué te conviene

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda lo publica el INE cada mes y lo creó la Ley de Vivienda de 2023 para que los alquileres dejaran de subir al ritmo de la inflación general.

Toma el menor valor entre varias tasas del IPC, así que en la práctica es un tope más suave. Cuando la inflación se dispara, el IRAV se queda por debajo, y esa diferencia es dinero que no pagas.

Sustituyó obligatoriamente al IPC desde enero de 2025 para todos los contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023.

Cuándo puede subirte la renta y cuándo no

La actualización tiene reglas estrictas, y conviene conocerlas porque no siempre se cumplen:

• Solo una vez al año, al cumplirse cada anualidad del contrato. No cada año natural, ni cuando al casero le venga bien.
• Solo si el contrato lo prevé por escrito. Si no dice nada sobre actualización, la renta no se puede subir durante la vigencia.
• Hay que notificarlo por escrito, indicando el índice aplicado y el resultado. Sin notificación no hay subida.
• No es retroactiva. Si el casero se olvida y lo reclama seis meses después, solo puede aplicarla desde la notificación.

Y no se puede aprovechar la actualización para meter otros conceptos: la subida es exactamente el porcentaje del índice, ni un euro más.

Contratos antiguos y zonas tensionadas

Si tu contrato es anterior al 26 de mayo de 2023, se actualiza con lo que se pactara en su día, que casi siempre es el IPC. Si el contrato no especifica ningún índice, se aplica el IRAV como referencia supletoria.

En las zonas de mercado residencial tensionado declaradas por las comunidades autónomas hay límites adicionales cuando se firma un contrato nuevo, con topes referidos a la renta anterior o al índice de precios oficial.

Si crees que la subida que te han notificado no cuadra, pide por escrito el cálculo y el índice concreto que han aplicado. Es tu derecho y suele bastar para aclarar las cosas sin llegar a más.